• 回复@寻找失落的真理:跟你的铁环玩去!咱真的没兴趣碾压你也。 2019-03-23
  • 乌鲁木齐市社会保险管理局社保工作人员开贴,在线解答社 2019-03-19
  • 冬季心脑血管患者不遵医嘱用药危害大 2019-03-19
  • 与美玩太极比较合适。美力大,俺们可在不断变化中进行借力也可卸力!瞅准了,来个四两拨千斤吧。但是前题是全国人民必须全面配合,警防汉奸,统一号令,保全了强盛的大我, 2019-03-18
  • 德军“台风”战机存技术问题且导弹不够用 只能派出4架 2019-02-06
  • 更聪明、更可靠、更低价 广汽传祺全新GS4上市 2019-02-06
  • 湖北 上海 安徽 辽宁 山西 黑龙江 广西 江西 四川 贵州 河北 山东 甘肃 河南 湖南
    陕西 新疆 云南 江苏 福建 内蒙古 青海 海南 西藏 宁夏 天津 广东 浙江 吉林 北京
    公告导读:
    首页 >
     观点:楼市上行趋势没有发生变化 “银十”可期
    更新时间:2015-10-13   |浏览:1023次   |新闻来源:经济参考报   |责任编辑:pengjun

    澳洲大快乐8 彩票控 www.r98s.net 国庆过后,报道各地楼市动态的新闻颇多,从中可以窥察市场风向。近几年全国楼市区域分化,强弱有异也属正常。但同样是报道一个城市,比如北京,有新闻说降温的,有新闻说上涨的,这就难免让人一头雾水了。

    很多新闻说,国庆长假期间,某某城市住宅成交清淡,相比8月、9月同期大幅下滑。这种说法具有很强的误导性。长假期间,很多人出游,没心思看房买房,而且部分城市的房地产登记系统在部分长假时段关闭。这种情况下,长假期间的交易数据是失真的??梢阅谜庋氖莞旯炱诩涫菹啾?,但不能与上月同期进行比较。

    通过数据看清市场,并非易事,即便是业内人士,不懂数据内涵和数据之间内在联系的,数量甚众。至于普通民众,就更不必奢求了。简单的选择是关注靠谱机构和靠谱专家的观点即可。

    就当前市场所处的房地产短周期的阶段而言,住宅成交量的重要性已较半年之前弱化,同比和环比的重要性更是明显下降,成交量只要不是连续明显下滑,就不必担心。此时,房价的重要性上升。而到了明年二三季度,则必须重新高度关注成交量,那时它将决定房价何时变向。

    长假时间短,且非常态,期间成交数据不宜作为判断市场的主要依据,前溯几个月会更靠谱些。从全国来看,前8个月商品房成交面积同比增幅扩大至7.2%,回暖进程继续。从易居研究院跟踪的30个典型城市来看,9月总体商品住宅成交面积环比8月增长3%,同比去年9月增长29%。虽然环比8月增幅不大,但9月成交量处于本轮反弹的高区,这个高区包含去年10月至12月、今年5月至9月,成交量只要保持在这个区间,市场上行的方向就没有发生变化。

    此时,在成交量处于高区的情况之下(安全区间),应重点关注房价。从全国来看,前8个月商品房成交均价同比涨幅持续扩大至7.6%,回暖态势依旧。从70城房价指数来看,8月份房价环比上涨城市数量过半,房价平均涨幅自今年5月上拐之后,保持上涨态势。

    至于影响楼市成交量与价格走势的外部因素,一方面,房地产政策继续宽松,9月30日下调首套房贷首付比例至25%的新政,表明中央支持住宅市场的力度进一步加大。另一方面,货币政策同样继续宽松,尤其是美国加息进程再次延后,甚至可能推迟至明年,有助于我国流动性保持宽裕,有利于楼市继续回暖。

    总而言之,国庆期间,全国楼市并无变化。在此形势之下,“银十”可期,预计四季度全国市场总体继续上行,预计2016年下半年或2017年,市场会再度出现短周期性质的降温。至于区域市场的分化,是另外一个话题,比如广大三四线城市确实复苏乏力,但也有所改善。在把握全国大局的前提之下,关注区域市场,才是正道。


     账号: 
     密码: 
    发言请遵守服务协议
    使用其他账号登录:
    平台保障
    会员实名认证
    会员注册协议
    会员服务协议
    新手指导
    免费注册会员
    免费发布项目信息
    免费发布融资信息
    招融服务
    招商拍卖
    营销代理
    推介会
    关于招融网
    招融网介绍
    联系我们
    网站公告
    服务声明
    加入我们
    汉海招融网
    官方微信
    扫描关注动态
    全国统一服务热线 027-87318582
    投诉电话:027-87318582 周一至周六:8:00-20:00
    邮箱:[email protected]
    Copyright @ 2003-2014 汉海招融网版权所有 |  ICP经营许可证: 沪ICP备14028918号-1
     
    姓名:
    电话:
    Q Q:
    邮箱:
    正文:
    在线时间:24小时服务
  • 回复@寻找失落的真理:跟你的铁环玩去!咱真的没兴趣碾压你也。 2019-03-23
  • 乌鲁木齐市社会保险管理局社保工作人员开贴,在线解答社 2019-03-19
  • 冬季心脑血管患者不遵医嘱用药危害大 2019-03-19
  • 与美玩太极比较合适。美力大,俺们可在不断变化中进行借力也可卸力!瞅准了,来个四两拨千斤吧。但是前题是全国人民必须全面配合,警防汉奸,统一号令,保全了强盛的大我, 2019-03-18
  • 德军“台风”战机存技术问题且导弹不够用 只能派出4架 2019-02-06
  • 更聪明、更可靠、更低价 广汽传祺全新GS4上市 2019-02-06